Член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Николай Владимиров провел круглый стол по актуальным вопросам оформления прав на объекты недвижимого имущества.
Сенатор отметил важность этой темы, которая связана, в том числе, с защитой прав участников жилищных правоотношений, наследованием недвижимого имущества.
Николай Владимиров остановился на порядке оформления собственниками зданий прав на используемые под ними земельные участки.
По словам парламентария, возникают ситуации, когда собственник незначительного по размеру строения, имеющего вспомогательную функцию, выкупает земельный участок при отсутствии на нем объекта основного вида использования, для возведения которого изначально предоставлялся участок.
«Президиум Верховного Суда РФ пришел к выводу, что возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования не влечет возникновения у его собственника права на приобретение в собственность участка. В то же время в перечне оснований отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, определенного в статье 3916 Земельного кодекса, такого основания не предусмотрено», — отметил Николай Владимиров.
Сенатор также сообщил, что при оформлении прав на перешедшее в порядке наследования имущество у граждан часто возникают проблемы из‑за пропуска шестимесячного срока вступления в наследство. Для его восстановления требуется обращение в суд, а также наличие уважительных причин, перечень которых ограничен законодательством.
«Вопрос наследования имущества также сопряжен с бременем наследования и долгов умершего. Нередко в практике встречаются ситуации, когда наследник пользуется имуществом умершего, не вступая официально в наследство, чтобы не уплачивать налоговые платежи за получение такого имущества. Такое имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность Российской Федерации», — сказал Николай Владимиров.
Олег Голов выступил с проектом ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который разработан в целях урегулирования вопросов, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним. В нем предлагается предоставить по желанию заявителя возможность при осуществлении уполномоченным органом функции по госрегистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество дополнительно к выписке из Единого госреестра недвижимости получить свидетельство о госрегистрации прав, выдаваемое только на бумажном носителе.
Представитель в СФ от исполнительного органа власти Донецкой Народной Республики Наталья Никонорова затронула имущественные вопросы, которые возникли в процессе интеграции новых субъектов в состав Российской Федерации. В этих регионах актуален и требует дальнейшего законодательного регулирования вопрос использования земельных участков, в том числе сельхозназначения, собственники которых находятся за рубежом и не реализуют свои имущественные права.
Статс-секретарь — заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий рассказал о классификации объектов. «У нас в стране достаточно много видов недвижимости: это земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машиноместа», — перечислил он.
В обсуждении приняли участие сенаторы РФ Дмитрий Ворона , Олег Голов , заместитель директора Департамента экономического и гражданского законодательства Министерства юстиции РФ Константин Гультяев, президент Федеральной нотариальной палаты РФ Константин Корсик, представители других министерств и ведомств, акционерного общества «ДОМ.РФ», научного сообщества.
По итогам круглого стола будут подготовлены рекомендации, нацеленные на эффективное решение затронутых вопросов.